Connect with us

Marknadsnyheter

Jämtar kan få ner amorteringar med flera tusenlappar

Published

on

Under pandemin infördes en möjlighet att bli undantaget gällande amorteringskrav. 1 september tas den möjligheten bort men boende i Jämtland och Härjedalen kan fortfarande en få ned sina amorteringar. Det är den stora prisuppgången på bostäder i de flesta delar av länet och landet som ger låntagare nya möjligheter att styra sin amortering.

Amorteringskravet infördes 2016 och reglerar hur mycket av ett bostadslån som måste amorteras varje år. Kravet utgår från hur mycket belåning en bostad har. Är en bostad till exempel belånad till mer än 70 procent av bostadens värde måste låntagaren amortera minst två procent av bolånet per år. Är belåningsgraden under 50 procent finns inget lagstadgat amorteringskrav. 
– Under pandemin togs kravet tillfälligt bort för att underlätta för de som drabbats ekonomiskt av till exempel en tillfällig arbetslöshet men från 1 september finns inget undantag från kravet längre, säger Veronica Sandström privatbankchef på Länsförsäkringar Jämtland.

Se exempel på lägre amortering för tre kommuner i Jämtland nedan

Mycket har hänt på bostadsmarknaden i Jämtland de senaste åren och prisökningen har varit kraftig på många håll. Genom att göra en ny värdering på huset kan man alltså sänka hur mycket man amorterar på sitt lån. För den som bor i Åre eller Östersund kan det handla om flera tusenlappar i minskade amorteringar.
– Har man möjlighet tycker vi att man ska fortsätta amortera, det är också en form av sparande och gör ekonomin lite lättare om till exempel räntorna blir högre i framtiden. Men visst finns det också situationer då det är klokt att minska amorteringarna. Det är viktigt är alltid att ha någon form av sparande för drömresan eller den dagen då något oförutsett händer, säger Veronica Sandström.

För den som vill sänka sina amorteringskostnader behövs en ny värdering av bostaden. I amorteringskravet finns en ”tröghetsregel” och det är bara tillåtet att använda en omvärdering tidigast fem år efter att bostaden förvärvades. Eller efter att det skett en avsevärd förändring av bostaden som till exempel att man köpt granntomten och slagit ihop med huvudfastigheten.

Den som har funderingar kring amortering och sparande kan kontakta sin lokala bank.
-– Det är bra och skönt att få lite hjälp med sådant som kan uppfattas krångligt och tråkigt. Man sover bättre med en bra balans i vardagsekonomin och det hjälper vi gärna till med, säger Veronica Sandström.

Fakta: Värdeökning i tre kommuner, Jämtlands län. Samt hur mycket man kan minska sin amortering medförutsatt att det ursprungliga lånet var 85 procent av köpesumman, man lånade mindre än 4,5 gånger årsinkomsten och att den nya amorteringen utgår från nuvarande belåningsgrad.

Villa 140 kvm

2016 2021
Kommun  PRIS  PRIS Amortering efter omvärdering Amortering innan omvärdering Skillnad
KROKOM             2 062 500 kr           2 350 000 kr                                                    1 315 kr                                              2 922 kr 1 607 kr
ÅRE             3 695 833 kr           4 866 667 kr                                                    2 356 kr                                              5 236 kr 2 880 kr
ÖSTERSUND             2 794 844 kr           3 571 875 kr                                                    1 782 kr                                              3 959 kr 2 178 kr

Källa; Svensk Mäklarstatistik har tittat på priset för en medelstor villa på 140 kvadrat i Jämtland år 2016 och 2021. Och uträkningar från Länsförsäkringar. Vissa kommuner finns inte med då antalet sålda villor har varit för lågt för att ta med i statistiken.

Har du frågor om amorteringar och sparande?
Veronica Sandström, Privatbankchef Länsförsäkringar Jämtland
063-19 34 08

veronica.sandstrom@lfz.se

Har du frågor om bostadsmarknaden i Jämtlands län
Christina Marktin, fastighetsmäklare Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
070 – 972 40 47

christina.marktin@lansfast.se

Krister Holm
Pressansvarig
krister.holm@lfz.se
070 – 227 59 94

Länsförsäkringar Jämtland är ett lokalt bank- och försäkringsbolag. Vi är också kundägda. Det innebär att våra förpliktelser i första hand är mot alla fantastiska människor som bor i Jämtland och Härjedalen men också skogen, fjällen och staden. Vår livsmiljö. Med de andra länsbolagen äger vi Länsförsäkringar AB och delar kända varumärken som Agria, Wasa Kredit och Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Tillsammans hjälper vi våra kunder med allt inom bank, försäkring och pension.

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund

Published

on

By

Anders Haglund gör teknisk analys

Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.

Teknisk analys med Anders Haglund
Continue Reading

Marknadsnyheter

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt

Published

on

By

Torbjörn Söderberg

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg pratar med Jesper Norberg på EFN om börsens väg framåt. Man tar upp värderingar och makro, samt hur han själv väljer att agera.

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt
Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys