Connect with us

Marknadsnyheter

Lägre kontantinsats – så stor blir skillnaden för en etta

Published

on

Regeringen har gett Finansinspektionen i uppdrag att ta ställning till en höjning av belåningsgraden från 85 till 90 procent för bolån för att sänka tröskeln för ett inträde på den ägda marknaden. Finansinspektionen ska redovisa vad de kommit fram till senast den 23 februari i år. Hypoteket har räknat på vad förslaget att gå från 85  till 90 procent i belåningsgrad innebär i kronor för en etta i någon av Sveriges största kommuner.

115 276 kronor lägre kontantinsats med det nya förslaget i Stockholm 

Kravet på kontantinsats, som infördes hösten 2010 innebär att du ska kunna finansiera 15 procent av ditt bostadsköp på annat sätt än genom bolån. Kravet på kontantinsats är ett stort hinder för förstagångsköpare som inte hunnit spara ihop tillräckligt med pengar. Förstagångsköpare saknar också möjlighet att betala kontantinsatsen med eventuell vinst från en tidigare försäljning, en möjlighet man har om man redan är inne på bostadsmarknaden. Många unga förstagångsköpare får helt enkelt förlita sig på ekonomisk hjälp av föräldrar. Andra löser det med dyra blancolån. 

Så här förändras kontantinsatsen om kravet blir 10 istället för 15 procent 

För en etta i Stockholms kommun sjunker kontantinsatsen med 115 276 kronor med det nya förslaget. I Göteborg handlar det om 69 785 kronor och i Malmö kommun rör det sig om 43 748 kronor. En komplett lista med alla 25 kommuner finns längst ned. 

– Alla har inte möjlighet att få ekonomisk hjälp av sina föräldrar varför det bildas ett A- och ett B-lag på bostadsmarknaden. Saknar man möjlighet att få hjälp finns det stor risk att man tar hjälp via ett blancolån. Jag hoppas verkligen att förslaget blir verklighet. Det är ett  steg i rätt riktning mot att göra bostadsmarknaden både mer lättillgänglig för förstagångsköpare men också mer rättvis, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket. 

– Förslaget, förändrat krav på kontantinsats leder till att  fler unga klarar av att betala kontantinsatsen utan ekonomisk hjälp från föräldrar eller med hjälp av dyra blancolån. En egen bostad är själva grunden till att på riktigt börja sitt vuxenliv. Att söka jobb, träffa en partner och bilda familj är starkt sammanlänkat med att ha en egen bostad, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket. 

Tips till unga och föräldrar på dagens bostadsmarknad

Prata igenom situationen gärna tidigt. Ibland står man inför flytta hemifrån- situationen och inser, kanske för sent, att det här skulle vi kanske ha planerat för bättre. Därför är det bra att ha en plan långt innan det är dags att flytta hemifrån. Tyvärr är det inget som ordnar sig av sig självt. Ju mer aktiv och förutseende ni är desto bättre blir förutsättningarna när det väl är dags. 

Som förälder

Funderar du på, och har möjlighet, att hjälpa ditt barn med hela eller delar av kontantinsatsen finns en del saker att tänka på. Skriv ett skuldebrev som reglerar vilka villkor som ska gälla återbetalning med mera. 

Om ni saknar sparkapital att låna ut kan ni se över möjligheten att utöka lånet på er egen bostad. Här är det viktigt att noga hålla koll på om utökningen ert lån gör att nivån för er amortering förändras.  Det är belåningsgraden som reglerar  nivån för amortering. 

Fundera kring rättviseaspekten om det finns flera barn i hushållet.  Är era barn en spara- och en slösa-person och/eller är det stor åldersskillnad mellan barnen? Här kan de, om man inte tänker igenom sitt beslut att hjälpa en men inte den andra, bli rena orättvisor. Stor åldersskillnad kan också innebära att mycket hinner förändras (både sämre och bättre möjlighet att hjälpa till ekonomiskt) innan det är dags att hjälpa till nästa gång. 

– Det kan låta kallt och hårt att behöva skriva papper mellan en förälder och ett barn. Men tro mig, det behövs. Ni går ju faktiskt in i en annan, mer affärsmässig,  relation nu. Dessutom är det bra att ha det ni kommit överens om på pränt för att komma ihåg rätt och för att undvika missförstånd och orättvisor, säger Claudia Wörmann. 

Man kan också bli medlåntagare som förälder tillsammans med sitt barn. Planera för hur, om det är planen, barnet till slut ska stå på hela bolånet. 

Som ung

Räkna på dina möjligheter att köpa en egen bostad. Det finns massa verktyg på nätet för att prova hur mycket du kan låna, vad kontantinsatsen blir på olika prisnivåer, vad månadskostnaden blir med mera.  Nu har du kanske en mer konkret plan och kan prioritera ditt sparande.

Finns det möjlighet att bo kvar hemma under tiden du sparar till kontantinsatsen? Prata med dina föräldrar om det, kanske finner ni en lösning, Det sista man som ung vill hamna i är ett dyrt andrahandskontrakt som är så dyrt att man inte har utrymme att spara något alls. Ställ dig i alla bostadsköer som finns för att öka chansen till ett förstahandskontrakt. 

Tänk brett och ha tålamod. Första bostaden blir aldrig den man drömt om. Bredda dig till fler områden längre ut, och var flexibel angående storlek.

Om sammanställningen

Hypoteket har hämtat statistik för medelpriser från Svensk Mäklarstatistik och avser december månad. I Danderyd, Nykvarn, Nynäshamn, Salem Upplands-Bro, Vallentuna, Vaxholm, Värmdö och Österåker,  fetmarkerade i sammanställningen,  är snittpriset för en etta baserat på alla storlekar då det sålts för få ettor för att få fram statistik efter storlek. 

Sammanställning förändrad kontantinsats 25 största kommunerna i Sverige 

Kommun Kvadratmeterpris Pris för en ett 25 kvadrat Kontantinsats 15% Kontantinsats 10% Skillnad i kronor 
Stockholm 92221 2305525 345829 230553 115276 
Malmö 34998 874950 131243 87495 43748
Göteborg 55828 1395700 209355 139570 69785
Haninge 42774 1069350 160403 106935 53468
Södertälje 29062 726550 108983 72655 36328
Huddinge 46611 1165275 174791 116528 58264
Linköping 41195 1029875 154481 102988 51494
Norrköping 23151 578775 86816 57878 28939
Uppsala 50217 1255425 188314 125543 62771
Kristianstad 19338 483450 72518 48345 24173
Jönköping 33666 841650 126248 84165 42083
Karlstad 30738 768450 115268 76845 38423
Växjö 23883 597075 89561 59708 29854
Umeå 40588 1014700 152205 101470 50735
Eskilstuna 19633 490825 73624 49083 24541
Botkyrka 29625 740625 111094 74063 37031
Örebro 31357 783925 117589 78393 39196
Västerås 23122 578050 86708 57805 28903
Helsingborg 26385 659625 98944 65963 32981
Lund 53674 1341850 201278 134185 67093
Halmstad 41767 1044175 156626 104418 52209
Borås 14883 372075 55811 37208 18604
Gävle 23320 583000 87450 58300 29150
Sundsvall 13931 348275 52241 34827 17414
Nacka 61362 1534050 230108 153405 7670

Källa: Svensk Mäklarstatistik, sammanställt av Hypoteket 

För mer information, eller vill ha andra geografiska indelningar är du välkommen att kontakta: 

Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket 

0709 -90 68 14 eller claudia@hypoteket.com

Hypoteket har sedan 2018 hjälpt över 20.000 bolånekunder sänka sina boendekostnader genom ett digitalt, enkelt och smidigt bolån där alla får en låg ränta utan förhandling. Bolånen finansieras av Nordens största pensionsfonder och försäkringsbolag. Enligt jämförelsetjänsten Trustpilot har Hypoteket Sveriges nöjdaste bolånekunder.

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

Svefa stärker transaktionsrådgivning och utser Sissel Andersson till affärschef Stockholm

Published

on

By

Svefa fortsätter sin offensiva tillväxtsatsning och stärker sitt transaktionsrådgivningserbjudande genom att utse Sissel Andersson till affärschef Stockholm. Samtidigt får Erik Norrman, idag affärschef Väst, utökat ansvar och blir affärschef för både Syd och Väst.

Svefa har, med sin unika position i gränslandet mellan den offentliga och privata sektorn, utvecklat ett unikt erbjudande inom transaktionsrådgivning. Förändringarna är en del i Svefas strategiska tillväxtplan och en förutsättning för fortsatt expansion.

Sissel Andersson, idag projektledare inom Svefas transaktionsteam får utökat ansvarsområde som affärschef för Stockholm. Erik Norrman, idag affärschef i Väst ges utökat ansvar för såväl Syd som Väst

”Under 2023 har vi stärkt vår ställning som strategisk transaktionsrådgivare med god affärskraft och marknadskännedom. Genom att bredda Eriks och Sissels ansvar ser vi ökad förmåga att tillvarata nya möjligheter i marknaden samt för fler att få ta del av ett inspirerande ledarskap” säger Stefan Timan, affärsområdeschef Svefa Transaktionsrådgivning. 

För mer information och kommentarer

Stefan Timan, affärsområdeschef Svefa Transaktionsrådgivning,
tel: 010-603 87 38 stefan.timan@svefa.se

Johan Hopstadius, press och marknad, tel: 076-634 20 05
johan.hopstadius@svefa.se

Svefa erbjuder spetskompetens och kvalificerad rådgivning inom värdering & analys, samhällsbyggnad & fastighetsutveckling, strategisk & operativ förvaltningsrådgivning, strategiskt affärsstöd samt transaktionsrådgivning. Tillsammans är vi över 250 medarbetare fördelade på kontor från Malmö i söder till Luleå i norr. Svefa Partnergruppen som består av Svefa, Värderingsdata och Set Up omsätter årligen drygt 450 MSEK. Bland våra uppdragsgivare finns allt från stora fastighets- och energibolag, investerare, byggbolag, banker, myndigheter och kommuner till mindre lokala fastighetsaktörer som alla uppskattar vår kombination av fastighetskompetens och affärsintelligens.

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

SBB etablerar joint venture-bolag för samhällsfastigheter tillsammans med Castlelake vilket tillför likvid till SBB om cirka 5,2 miljarder kronor

Published

on

By

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) (”SBB”) har ingått avtal om att bilda ett joint venture-bolag, SBB Infrastructure AB[1] (”SBB Infrastucture”), tillsammans med fonder som förvaltas av den globala alternativa förvaltaren Castlelake, LP (”Castlelake”). I samband med etableringen av joint venture-bolaget har SBB Infrastructure ingått ett låneavtal med Castlelake, med stöd från Atlas SP Partners (“Atlas”), om cirka 5,2 miljarder kronor[2]. SBB Infrastructure kommer använda en del av lånelikviden för att förvärva fastigheter från SBB samt en del för att refinansiera skulder till SBB (”Transaktionen”).

SBB Infrastructure förvärvar fastigheterna till marknadsvärdet per 31 december 2023 som uppgick till 5,7 miljarder kronor. SBB Infrastructure kommer att som ytterligare säkerhet för lånet erhålla säkerheter från SBB i form av fastigheter värderade till 3,7 miljarder kronor, vilket gör att den totala säkerhetsmassan för lånet uppgår till 9,4 miljarder kronor. Portföljen av samhällsfastigheter kommer drivas och förvaltas av SBB Infrastructure genom ett förvaltningsavtal med SBB.

SBB avser att använda likviden från Transaktionen till att stärka bolagets finansiella ställning och amortera skulder.

”Transaktionen bekräftar det starka värdet i SBB:s samhällsportfölj som utmärker sig genom en växande efterfrågan, inflationssäkrade kassaflöden och liten risk för hyresbortfall. Likviditeten ger möjlighet till att refinansiera skulder och att genomföra strategiska åtgärder för att maximera bolagets värde över tid. Vi ser fram emot samarbetet med Castlelake”, säger Leiv Synnes, vd för SBB.

Transaktionen är föremål för sedvanliga fullföljandevillkor. Transaktionen är inte föremål för konkurrensgodkännande. Fullföljande av Transaktionen kommer att ske så snart som alla fullföljandevillkor har uppfyllts, vilket väntas ske i mars 2024.

J.P. Morgan, Vinge, Wistrand och Waselius Wist rådgav SBB, DLA och CBRE rådgav Castlelake och CWT och Roschier rådgav Atlas.

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Helena Lindahl, Finansdirektör, ir@sbbnorden.se eller press@sbbnorden.se

Denna information utgör insiderinformation som Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 25 februari 2024 kl. 15:15 CET.

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) (SBB) är Nordens ledande fastighetsbolag inom social infrastruktur. Bolagets strategi är att långsiktigt äga och förvalta samhällsfastigheter i Norden och hyresreglerade bostadsfastigheter i Sverige samt att bedriva ett aktivt fastighetsutvecklingsarbete. Genom SBBs stora samhällsengagemang finner kommuner och andra intressenter en långsiktig samarbetspartner i bolaget. Bolagets B-aktie (symbol SBB B) och D-aktie (symbol SBB D) handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Mer information om SBB finns på www.sbbnorden.se.

[1] För närvarande SBB Elderly Care Properties AB, org. nr. 559448-7125, under namnändring till SBB Infrastructure AB.

[2] EURIBOR utgör basränta för EUR-delen av lånet, motsvarande 217 miljoner EUR, och STIBOR utgör basränta för SEK-delen av lånet, motsvarande 2 745 miljoner SEK. Räntesatsen för lånet uppgår till EURIBOR/STIBOR + 500bps.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Stockholm Stadsteater erbjuder syntolkning

Published

on

By

I ett nytt samarbete kommer föreningen Syntolkning Nu i Sverige, tillsammans med Stockholm Stadsteater erbjuda livesyntolkning till några utvalda produktioner.

Den 11 maj kommer ”En midsommarnattsdröm” erbjudas med livesyntolkning. Det är en mörk komedi fylld av kärlekstrassel, magi, drömmar och förväxlingar med bland andra Leif Andrée i rollen som Puck, Angelika Prick som Titania och Bahador Foladi som Botten.

En månad senare, den 8 juni, får man som se en av de sista föreställningarna av ”Matilda-The musical” livesyntolkad. Ett musikaliskt och fantasifullt äventyr om den begåvade flickan Matilda Wormwood som tar ställning mot en orättvis och kall vuxenvärld. 

I oktober kommer den stora musikalen ”Company” att livesyntolkas. Det är en av världens mest älskade musikaler som kommer till Stockholm stadsteater. I Company följer vi Bobbies sökande efter kärlek och mening, omgiven av vänner i parrelationer och mitt i den pulserande storstaden.

Platser till samtliga syntolkningar är placerade långt fram och ledsagare medföljer utan kostnad. Man bör boka platser nu, för att försäkra sig om att få ta del av syntolkningarna. Bokas via länkarna till vår hemsida eller via e-post, boka@syntolkning.nu

Kontakt:
Peter Lilliecrona, verksamhetsledare i Syntolkning Nu i Sverige, 0730-345112, peter@syntolkning.nu 

Om syntolkning: 

Syntolkningen är ett icke subventionerat hjälpmedel, främst för personer med synnedsättning. Förmedlas från en syntolk, som beskriver det som syns. Livesyntolkning kan ske trådlöst i en lokal eller utomhus. Syntolkning kan ske enskilt, men oftast till grupp och då även på flera olika språk samtidigt. Syntolkning skall inte förväxlas med teckenspråkstolkning, eller referat.
Livesyntolkning av evenemang sker lika bra både utomhus som inomhus. Ibland sker det i stora teatersalonger eller arenor liksom i små intima teaterlokaler. Någon gång kan det ske på en utomhusteater liksom utomhus på stora ytor i en park eller nöjesfält. Syntolkning sker alltid med respekt för scenen, evenemanget och för publiken, både de som tar del av syntolkningen liksom de som inte gör det. Syntolkningen finns där utan att märkas, då den sänds trådlöst, från digitala sändare till mottagare hos berörda. 
Syntolkning Nu samarbetar bland annat med SRF, US och FSBU. Läs mer om syntolkning på Wikipedia.

Continue Reading

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.