Connect with us

Marknadsnyheter

SBF Bostad AB (publ) Bokslutskommuniké 2024

Published

on

Framgångsrika hyresförhandlingar, lägre driftkostnader samt förbättrat finansnetto bidrar till att stärka fondens förutsättningar. NAV per preferensaktie (A- samt B-aktie) uppgick till 851 kronor vid kvartalets utgång, en minskning med 2,7 procent gentemot tredje kvartalet 2024.

Sammanfattning av oktober – december 2024

  • Hyresintäkterna ökade för jämförbart bestånd med 3,8 procent. Totalt för kvartalet minskade dock hyresintäkterna med -7,8 procent till 49 536 tkr (53 732), vilket huvudsakligen förklaras av avyttringar av fastigheter.
  • Driftnettot för jämförbart bestånd steg med 5,0 procent. För hela kvartalet minskade driftnettot med -12,0 procent till 27 642 tkr (31 394), också detta som en följd av fastighetsförsäljningar.
  • Kvartalets resultat efter skatt uppgick till -28 797 tkr (-20 076). Det negativa resultatet förklaras främst av orealiserade värdeförändringar, vilket är en nedgång med -0,8 procent.
  • Vid kvartalets slut uppgick fastighetsbeståndets marknadsvärde till 2 586 450 tkr (2 943 770). För jämförbart bestånd noterades en värdeförändring på -0,5 procent jämfört med kvartal tre 2024.
  • NAV per preferensaktie (A- samt B-aktie) uppgick till 851 kr (877).
  • Resultat efter skatt per preferensaktie (A- samt B-aktie) uppgick till -23,77 kr (-17,41).

Sammanfattning av januari – december 2024

  • För jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,6 procent. Totalt minskade dock hyresintäkterna med -8,5 procent till 203 897 tkr (222 841), främst till följd av fastighetsförsäljningar.
  • Driftnettot för jämförbart bestånd ökade med 5,3 procent under året. För hela perioden minskade driftnettot med -9,4 procent till 125 562 tkr (138 581), vilket också beror på avyttringar av fastigheter.
  • Periodens resultat efter skatt uppgick till -37 660 tkr (-358 712). Det negativa resultatet beror främst på resultat från fastighetsförsäljningar samt värdeförändringar av derivat. Föregående års negativa resultat berodde främst på nedgångar i marknadsvärden vilka nu har stabiliserats.
  • Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 2 586 450 tkr (2 943 770). För jämförbart bestånd ökade marknadsvärdet med 0,7 procent i jämförelse med årsskiftet.
  • NAV per preferensaktie (A- samt B-aktie) uppgick till 851 kr (877).
  • Resultat efter skatt per preferensaktie (A- samt B-aktie) uppgick till -30,78 kr (-301,53).
  • Ingen rekommendation har ännu lämnats avseende utdelning.

Väsentliga händelser under oktober – december 2024

  • Fastigheter motsvarande ett överenskommet fastighetsvärde om 34 mkr har sålts och frånträtts i Årjäng
  • Lån om 136,7 mkr har refinansierats och förlängts med fem år.
  • Tidsfristen för att hantera kvarvarande 76 824 A-aktier som anmälts för inlösen förlängs till första kvartalet 2025. 

Väsentliga händelser efter periodens slut

  • Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens slut.

Vd-ord: Stark hyresutveckling

Ökade hyresintäkter och minskade driftkostnader, den positiva utvecklingen motverkas i viss mån av stigande långräntor sedan amerikanska valet. Detta resulterar fortsatt i en trögrörlig transaktionsmarknad för hyresfastigheter i regionstäder.

Genom hyreshöjningar fick hyresbostäder god kompensation för den höga inflation som varit under 2022 och 2023 även om vi fortsatt inte är i kapp. Kostnaderna fortsätter att minska genom sund förvaltning och tidigare investeringar i energibesparande åtgärder.

Fundamentalt är trenden för bostäder positiv, däremot har det amerikanska valet fått långräntorna att stiga baserat på en oro om att tullar samt andra åtgärder är inflationsdrivande.

Hyresförhandlingar och räntor
Framgångsrika hyresförhandlingar under 2024 resulterade i en höjning på över fem procent. Med 60 procent avslutade förhandlingar för 2025 är indikationerna positiva. Ett snitt på 4,8 procent för färdigförhandlade hyror i Sverige tyder på en positiv ökning av fondens intäkter under året.

Under året har vi gjort betydande framsteg när det kommer till att minska den finansiella risken i vår portfölj. Genom att refinansiera 964 mkr med löptider på mellan ett och fem år har vi förlängt vår kapitalbindning, vilken nu uppgår till en genomsnittlig tid på 2,3 år vid årets slut.

Vidare har vi också säkerställt 842 mkr med fast ränta och räntetak, vilket resulterar i att 55,1 procent av våra krediter nu är ränte-säkrade. Detta innebär en genomsnittlig räntebindning på 2,0 år, vilket ytterligare förstärker vår finansiella stabilitet och skyddar fonden mot framtida räntefluktuationer.

Makroekonomisk översikt
Enligt Konjunkturinstitutet (KI) befinner sig Sveriges ekonomi i en mild lågkonjunktur som förväntas fortsätta under 2025 och 2026, med en väntad vändpunkt under andra kvartalet 2025. Arbetslösheten förväntas förbli hög under 2025. Inflationen sjunker långsamt och Riksbanken sänker gradvis räntan för att stimulera ekonomin. Hushållens konsumtion är fortsatt dämpad på grund av tidigare höga prisökningar och räntehöjningar, men en viss ökning förväntas mot slutet av 2025.

Våra hyresgäster påverkas såklart av konjunkturen. För fonden är det positivt att de erhållit reala inkomstökningar under 2024, det ökar deras möjligheter att hantera de högre hyrorna och möjliggör att hyra större och moderniserade lägenheter.

Trög transaktionsmarknad
Under 2024 präglades fastighetsmarknaden av en avvaktande stämning, vilket återspeglades i en lägre transaktionsvolym än normalt. Enligt uppgifter från Newsec omsattes fastigheter för omkring 140 miljarder kronor, långt under det tioåriga genomsnittet på 185 miljarder. För bostäder koncentrerades affärerna till nyproduktion och storstadsområden, medan regionstäder uppvisade begränsad aktivitet. Oro över potentiell underhållsskuld i fastighetsbeståndet bidrog till försiktigheten. SBFs fastigheter är generellt välskötta och fonden har genomfört ett antal transaktioner under året med lokala köpare. Transaktions-volymerna har varit mindre till sin omfattning, vilket speglar den övergripande försiktighet som präglat marknaden.

Trots en tuff transaktionsmarknad är vi nöjda med att i december ha sålt fastigheter i linje med värdering för 34 mkr, denna gång i Årjäng, en marknad med låg likviditet.

Inlösen
Vi arbetar med att slutföra inlösenprocessen för våra A-aktieägare. Inlösenprocessen för våra B-aktieägare fortlöper enligt plan.

Vi har stark tilltro till hyresrättens position inför framtiden och fokuserar på att skapa långsiktiga förutsättningar för att maximera värdetillväxten i fonden. Detta genom att dra nytta av den förväntade reala hyrestillväxten och de fallande räntorna.

Terje Björsell, vd

Bokslutskommuniké och digital presentation
Bokslutskommunikén för 2024 bifogas detta pressmeddelande. Samtliga finansiella rapporter finns att tillgå på SBF Bostads hemsida under finansiella rapporter.

SBF bjuder in till en digital presentation av Bokslutskommunikén den 19 februari 2025, klockan 12.00-12.30. Möjlighet finns att ställa frågor i slutet. Här kan du anmäla dig. Kommande investerarträffar finns även på SBF Bostads hemsida under kalendarium.

För ytterligare information, vänligen kontakta bolagets Kundansvarig, Investerarrelationer, Martin Frödin, martin.frodin@sbffonder.se, mobil 070-144 54 29, Chef Investerar Relationer, David Krook, CFA, david.krook@sbffondere.se, mobil 076-710 38 79 eller Kommunikationschef, Anette Harby, anette.harby@sbffonder.se, mobil 076-62 82 192. Du kan även besöka Bolagets hemsida www.sbfbostad.se.

SBF Bostad AB: En fastighetsfond förvaltad av SBF Fonder
SBF förvaltar och utvecklar hyresbostäder för att möta framtidens behov och möjliggör hem för livet. Med över 20 års erfarenhet utmärker sig SBF med fastighetskunskap och djupa kompetens inom allt från kapital och investeringar till förvaltning. Sedan starten 2003 har SBF förvaltat 15 bostadsfonder till ett värde av drygt 10 miljarder och erbjuder unika investeringsalternativ för privatpersoner, företag och institutionella investerare. SBF Fonder har per den 31 december 2024 ca 4,1 miljarder kronor under förvaltning, 107 underliggande fastigheter med ca 3 300 lägenheter fördelat på 19 orter runt om i Sverige. SBF Fonder är en AIF-förvaltare och står under Finansinspektionens tillsyn.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder

Published

on

By

Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.

– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.

Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.  

De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.

Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.

Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se

Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se

Continue Reading

Marknadsnyheter

“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”

Published

on

By

Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade. 

– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde. 

Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans. 

– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde. 

Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:  

– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.  

Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228

Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt

Published

on

By

Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.

Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.

Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.

”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.

Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.

”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.

Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.

”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.

Slow Forest Coffee – 5 fakta:

  1. Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
  2. Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
  3. Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
  4. Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
  5. Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.

Mera infomation om Slow Forest Coffee här

Tilläggsinformation:

Janne Lindholm, restaurangchef

janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806

Dani Lindberg, hållbarhetschef

dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000

Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör

johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00

Christa Grönlund, informationschef

christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51

Continue Reading

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.