Marknadsnyheter
Statligt stöd behövs för att sätta fart på bostadsproduktionen i Finland


För att bostadsmarknaden ska fungera krävs det en viss grad av nyproduktion, särskilt i stora städer och tillväxtcentrum. Jukka Rantanen, vd för kedjan Sb-Hem, föreslår statsgaranti för lån under byggtiden för fritt finansierade nybyggen. Detta skulle underlätta byggherrarnas svåra situation och påskynda byggandet av nya bostäder i Finland.
– På bostadsmarknaden i Finland, särskilt i tillväxtcentrum, utgör finansieringen för byggfirmor och nybyggen en avsevärd flaskhals för nybyggnationen. I dag är bankerna av förståeliga skäl mycket mer försiktiga med att finansiera nybyggen än till exempel så sent som 2021. Då gick handeln med nybyggda bostäder het och nya objekt såldes redan under förhandsmarknadsföringen, säger Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem.
– Inom nyproduktion är läget exceptionellt svårt just nu och byggnadsentreprenörerna har det oerhört tufft, vilket enligt mig är mycket oroväckande. För att bostadsmarknaden ska fungera krävs det en viss grad av nyproduktion. Dessutom behövs nyproduktion för att stödja utbudet. Snart befinner vi oss i en situation där det saknas objekt att sälja på marknaden, eftersom endast begagnade bostäder erbjuds, betonar Rantanen.
– Bostadsmarknaden i Finland förväntas öka avsevärt senast under den senare hälften detta år. Jag tror att bostäderna i nybyggen som redan är färdiga kommer att gå åt relativt snabbt när marknaden tar fart. Enligt experters bedömningar kommer vi att ha omkring 4 500–5 000 nya osålda bostäder i vår. Om byggfirmorna har möjlighet och vilja att vara flexibla när det gäller försäljningspriserna på dessa bostäder tror jag att den mängden kommer att bli såld inom ungefär ett halvår, säger Rantanen.
– För att få fart på nybyggnationen och särskilt den fritt finansierade bostadsproduktionen i de stora städerna och tillväxtcentrumen i Finland behövs det stöd från staten. Många byggherrar skulle kunna börja förverkliga sina nybyggen som har legat på planeringsbordet länge, om de hade möjlighet att få statsgaranterat lån för byggandet.
– Statsgarantin skulle också göra att de konsumenter som är intresserade av nybyggda bostäder också vågar lita på att byggena faktiskt blir klara. Det är flera byggfirmor som har gått i konkurs och nybyggen som inte har blivit klara på grund av det, och detta har skrämt bort många konsumenter. Statsgarantin skulle vara en viktig trygghet för köpare av nybyggda bostäder.
RS-systemet bör också uppdateras till 2020-talet
– Jag vill även starta en diskussion om en annan sak som påverkar bostadsmarknaden och nybyggnationen. Det nuvarande RS-systemet behöver förnyas. Det är bristfälligt och delvis också föråldrat, säger Rantanen.
– Ett problem med RS-systemet hänför sig till specificeringen av betalningsposterna som är en obligatorisk bilaga till RS-avtalet. Där fastställs vilken byggnadsfas som ska vara klar för att en post ska förfalla till betalning för köparen. Betalningsplanen av stor betydelse för köparen. Dessvärre går det i praktiken ofta så att byggfirmorna fakturerar poster även om den byggnadsfas som krävs ännu inte är klar. Ingen verkar ha tillräcklig kontroll över att faktureringen faktiskt sker i enlighet med betalningsplanen. Och när övervakningen inte fungerar tvingas köparna ofta ovetande betala mer än de egentligen behöver, i förhållande till hur klar deras bostad är. Den senaste tiden har detta lett till problem.
Planläggning kan styra att nybyggnationen är tillräckligt mångsidig
– Ett stort problem vid försäljning av nybyggda bostäder har också varit att utbud och efterfrågan inte möts. I städer och tillväxtcentrum har det byggts för mycket små bostäder de senaste åren. Och de få bostäder i familjestorlek som byggts är alldeles för små till kvadratmeterna för barnfamiljers behov, säger Rantanen. – I många av de s.k. investerarhusen som byggdes i slutet av 2010-talet och början av 2020-talet är bostäderna alldeles för små till kvadratmeterna i förhållande till antalet rum. Det finns till exempel familjebostäder med hela fyra rum på totalt endast drygt 50 kvadratmeter. Man kan inte prata om boendekomfort för familjer i sådana små lyor.
– Enligt mig är nybyggnationens framtid att man i Finland börjar fokusera på att bygga nya bostäder med en mer traditionell rumsfördelning. Nybyggen där det finns bostäder i alla storlekar.
– Jag tycker också att man särskilt i de stora städerna och tillväxtcentrumen i Finland borde skärpa villkoren i planläggningen lite, till exempel vad gäller bostädernas yta. Det kunde vara klokt att genom planläggningen styra nybyggnationen till exempel stadsdelsvis. Tidigare var regeln till exempel i Helsingfors att den genomsnittliga storleken på bostäderna i ett nybygge skulle vara 75 kvadratmeter. Kanske vi kunde gå tillbaka till ett liknande system, för att kunna säkerställa att efterfrågan och utbud möts bättre och att bostadsmarknaden i Finland fungerar på lång sikt, säger Sb-Hems vd Rantanen.
Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden i Finland med mig:
Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi
Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi
Taggar:
Marknadsnyheter
Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder
Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.
– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.
Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.
De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.
Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.
Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se
Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se
Marknadsnyheter
“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”


Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade.
– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde.
Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans.
– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde.
Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:
– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.
Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228
Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.
Marknadsnyheter
Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt


Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.
Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.
Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.
”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.
Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.
”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.
Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.
”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.
Slow Forest Coffee – 5 fakta:
- Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
- Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
- Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
- Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
- Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.
Mera infomation om Slow Forest Coffee här
Tilläggsinformation:
Janne Lindholm, restaurangchef
janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806
Dani Lindberg, hållbarhetschef
dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000
Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör
johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00
Christa Grönlund, informationschef
christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51
-
Analys från DailyFX10 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter2 år ago
Upptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Marknadsnyheter5 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Marknadsnyheter2 år ago
Därför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter7 år ago
Teknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke