Marknadsnyheter
Stockholms läns kontorsmarknad 2030
Sedan 1960 talet har tillkomsten av kontorsytor i Stockholms län varierat mellan 1,6 och 2,6 miljoner kvadratmeter per årtionde, vilket motsvarar en genomsnittlig årlig ökning om cirka 3 procent År 2019 uppgick beståndet till 15,7 miljoner kvadratmeter Trots det understiger utbudet av attraktiva kontor kraftigt efterfrågan vilket de senaste åren drivit hyresnivåer och yielder till rekordnivåer.
Croisettes sammanställning av det planerade byggandet av kontorslokaler de kommande tio åren visar, trots stora stadsutvecklingsprojekt, att utvecklingen ligger i paritet med regionens historiska tillväxt. Kan vi då även framgent förvänta oss en oförändrad situation där utbudet inte lyckas möta efterfrågan? Och vilka ytterliga aspekter måste vi ta hänsyn till efter pandemin? Skiljer det sig åt mellan olika branscher?
Stockholmsregionen ska på sikt växa med åtta nya regionala stadskärnor för att avlasta de centrala delarna av staden. I enighet med visionen planeras bland annat Flemingsberg, en stadsdel som ska innehålla 50 000 bostäder, lika många arbetsplatser samt handel, upplevelser och kultur. Samtidigt utvecklas bostäder och arbetsplatser i Hagastaden och kring. Gullmarsplan som ska knyta an de norra och södra delarna av inner staden med områdena utanför.
Under 2000 talets början bestod kontorsmarknaden i Stockholms län av cirka 12 miljoner kvadratmeter, sedan dess har beståndet vuxit med 32 procent fram till år 2019. Den ökning av kontorsytor som förväntas tillkomma fram till 2030 om totalt 2,2 miljoner kvadratmeter ligger i paritet med utvecklingen de senaste åren sett till sysselsättningsgrad, lokalbehov och stadens tillväxt. De mest attraktiva kontorslägena har länge funnits i de centrala delarna av staden, men frågan är om pandemin kommer förändra synen på vad som är ett attraktivt kontor. Om resemönstren förändras markant, med mindre belastning på förändras markant, med mindre belastning på kollektivtrafiken, kanske de perifera delarna av staden med möjligheten att, även då pandemin är närhet till hemmet och avsaknad av trängsel ökar i attraktivitet? Viktigt att beakta är att hela 60 procent av de tillkommande kontorsytorna återfinns utanför tullarna.
Företag inom bland annat finans, IT och media menar att man öppnar upp för möjligheten att, även då pandemin är över, låta de av medarbetarna som vill fortsätta arbeta på distans, helt eller delvis. En påskyndad digitalisering inom branscher som redan innan låg i framkant bör leda till att denna typ av hyresgäst sannolikt kommer att vara mest benägna att omvärdera behovet av kontorsytor i framtiden. Även inom offentlig förvaltning har distansarbete visat sig vara möjligt. Anställda på bland annat Arbetsförmedlingen och Skatteverket har kunnat arbeta hemifrån under våren. Fortsatt distansarbete inom en digitalt ledande bransch som exempelvis IT och telekom där många företag finns i Kista bör därför kunna leda till ökade vakanser inom likande områden.
Medan offentlig förvaltning anses endast ha en 45-procentig digital mognad 1 vilket innebär att risken för stora vakanser i lokaler som innehas av hyresgäster inom denna sektor bör vara betydligt lägre. Äldre kontor med separata ”cubicles”, nu gärna med extra väggar av plexiglas, beskrivs som de mest säkra ur ett smittskyddsperspektiv till skillnad från de moderna aktivitetsbaserade kontoren. Frågan är om kravet på en säker arbetsplats innebär att trenden med sjunkande antal kvadratmeter kontorsplats per medarbetare kommer att vända då enkelriktade rörelsemönster och minimering av närhet kommer att ställa nya krav på utformningen. Kontoret spås fortsättningsvis spela en social och innovationsdrivande roll inom de flesta organisationer, i takt med att arbetskraften byts ut mot generationer som vuxit upp i en digital värld ställs också större kravpå såväl flexibla arbetstider, arbetsmiljöer som arbetssätt. Trender spelar såklart in och övergången till aktivitetsbaserade kontor gjorde att kraven på yta per medarbetare krympte. Blickar vi tillbaka på 2010-talet kan vi urskilja den högsta befolkningstillväxten i länet på 100 år samtidigt som tillväxttakten för kontorsytor sjunkit jämfört med tidigare årtionde.
Frågan är också om vi i framtiden kommer kunna se följderna av pandemin i planeringen av våra arbetsplatser i takt med att vi värderar minimal resväg, större flexibilitet och hälsofokus högre. I och med detta kan förutsättningarna och efterfrågan för co-workingytor öka, även i de mer perifera delarna av staden, vilket i sin tur kan leda till stigande vakanser i de idag mest attraktiva delarna. Risken finns också att vi kommer kunna se en trend av uppskjutna eller inställda projekt, eller projekt som planeras om till förmån för andra användningsformer, då kanske främst bostäder. De diskussioner som förts den senaste tiden om kontorets framtid delar åsikterna i två läger, de som tror på en återgång till ett normalläge och de som tror att kontoret kommer att försvinna helt. Kanske har ingen av dem fel. Utformningen av kontoret lär förändras med flexibla lösningar och avtal för att vi ska kunna återvända till kontoret medan en del företag redan nu ställer om till en helt digital arbetsplats. Men efterfrågan på kontorsytorna i sig lär inte förändras radikalt om vi ser till samtliga kontorsintensiva branscher. Om några av de planerade projekten skjuts upp eller ställs in på grund av osäkerhet lär vi även fortsättningsvis se en brist på attraktiva kontor.1 Enligt SCDI’s rapport Digital mognad i offentlig sektor 2020
* Inom Värtahamnen m.fl. ingår också Hjorthagen och Frihamnen.
** Inom Hammarby Sjöstad m.fl. ingår Slakthusområdet, Sjöstadshöjden samt Marievik.
Jenny Fält
Valuation & Analysis
Mob: +46 (0) 70 867 78 44
jenny.falt@croisette.se
Croisette Real Estate Partner är fastighetsbranschens mest expansiva och nytänkande rådgivare och företräder fastighetsbranschens mest progressiva kunder. Bolagets hängivna och engagerade medarbetare erbjuder kvalificerad och långsiktigt hållbar rådgivning inom transaktion, värdering & analys, lokalförmedling, kompetensförsörjning samt förvaltning. Croisette är rikstäckande med kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö, Halmstad och Uppsala.
Taggar:
Marknadsnyheter
Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder
Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.
– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.
Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.
De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.
Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.
Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se
Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se
Marknadsnyheter
“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”


Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade.
– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde.
Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans.
– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde.
Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:
– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.
Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228
Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.
Marknadsnyheter
Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt


Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.
Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.
Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.
”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.
Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.
”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.
Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.
”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.
Slow Forest Coffee – 5 fakta:
- Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
- Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
- Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
- Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
- Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.
Mera infomation om Slow Forest Coffee här
Tilläggsinformation:
Janne Lindholm, restaurangchef
janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806
Dani Lindberg, hållbarhetschef
dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000
Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör
johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00
Christa Grönlund, informationschef
christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51
-
Analys från DailyFX10 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter2 år ago
Upptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Marknadsnyheter5 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Marknadsnyheter2 år ago
Därför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter7 år ago
Teknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke