Marknadsnyheter

Stockholms läns kontorsmarknad 2030

Published

4 år ago

24 september, 2020

Tanalys

tor, sep 24, 2020 17:48 CET

Sedan 1960 talet har tillkomsten av kontorsytor i Stockholms län varierat mellan 1,6 och 2,6 miljoner kvadratmeter per årtionde, vilket motsvarar en genomsnittlig årlig ökning om cirka 3 procent År 2019 uppgick beståndet till 15,7 miljoner kvadratmeter Trots det understiger utbudet av attraktiva kontor kraftigt efterfrågan vilket de senaste åren drivit hyresnivåer och yielder till rekordnivåer.

Croisettes sammanställning av det planerade byggandet av kontorslokaler de kommande tio åren visar, trots stora stadsutvecklingsprojekt, att utvecklingen ligger i paritet med regionens historiska tillväxt. Kan vi då även framgent förvänta oss en oförändrad situation där utbudet inte lyckas möta efterfrågan? Och vilka ytterliga aspekter måste vi ta hänsyn till efter pandemin? Skiljer det sig åt mellan olika branscher?

Stockholmsregionen ska på sikt växa med åtta nya regionala stadskärnor för att avlasta de centrala delarna av staden. I enighet med visionen planeras bland annat Flemingsberg, en stadsdel som ska innehålla 50 000 bostäder, lika många arbetsplatser samt handel, upplevelser och kultur. Samtidigt utvecklas bostäder och arbetsplatser i Hagastaden och kring. Gullmarsplan som ska knyta an de norra och södra delarna av inner staden med områdena utanför.

Under 2000 talets början bestod kontorsmarknaden i Stockholms län av cirka 12 miljoner kvadratmeter, sedan dess har beståndet vuxit med 32 procent fram till år 2019. Den ökning av kontorsytor som förväntas tillkomma fram till 2030 om totalt 2,2 miljoner kvadratmeter ligger i paritet med utvecklingen de senaste åren sett till sysselsättningsgrad, lokalbehov och stadens tillväxt. De mest attraktiva kontorslägena har länge funnits i de centrala delarna av staden, men frågan är om pandemin kommer förändra synen på vad som är ett attraktivt kontor. Om resemönstren förändras markant, med mindre belastning på förändras markant, med mindre belastning på kollektivtrafiken, kanske de perifera delarna av staden med möjligheten att, även då pandemin är närhet till hemmet och avsaknad av trängsel ökar i attraktivitet? Viktigt att beakta är att hela 60 procent av de tillkommande kontorsytorna återfinns utanför tullarna.

Företag inom bland annat finans, IT och media menar att man öppnar upp för möjligheten att, även då pandemin är över, låta de av medarbetarna som vill fortsätta arbeta på distans, helt eller delvis. En påskyndad digitalisering inom branscher som redan innan låg i framkant bör leda till att denna typ av hyresgäst sannolikt kommer att vara mest benägna att omvärdera behovet av kontorsytor i framtiden. Även inom offentlig förvaltning har distansarbete visat sig vara möjligt. Anställda på bland annat Arbetsförmedlingen och Skatteverket har kunnat arbeta hemifrån under våren. Fortsatt distansarbete inom en digitalt ledande bransch som exempelvis IT och telekom där många företag finns i Kista bör därför kunna leda till ökade vakanser inom likande områden.

Medan offentlig förvaltning anses endast ha en 45-procentig digital mognad 1 vilket innebär att risken för stora vakanser i lokaler som innehas av hyresgäster inom denna sektor bör vara betydligt lägre. Äldre kontor med separata ”cubicles”, nu gärna med extra väggar av plexiglas, beskrivs som de mest säkra ur ett smittskyddsperspektiv till skillnad från de moderna aktivitetsbaserade kontoren. Frågan är om kravet på en säker arbetsplats innebär att trenden med sjunkande antal kvadratmeter kontorsplats per medarbetare kommer att vända då enkelriktade rörelsemönster och minimering av närhet kommer att ställa nya krav på utformningen. Kontoret spås fortsättningsvis spela en social och innovationsdrivande roll inom de flesta organisationer, i takt med att arbetskraften byts ut mot generationer som vuxit upp i en digital värld ställs också större kravpå såväl flexibla arbetstider, arbetsmiljöer som arbetssätt. Trender spelar såklart in och övergången till aktivitetsbaserade kontor gjorde att kraven på yta per medarbetare krympte. Blickar vi tillbaka på 2010-talet kan vi urskilja den högsta befolkningstillväxten i länet på 100 år samtidigt som tillväxttakten för kontorsytor sjunkit jämfört med tidigare årtionde.

Frågan är också om vi i framtiden kommer kunna se följderna av pandemin i planeringen av våra arbetsplatser i takt med att vi värderar minimal resväg, större flexibilitet och hälsofokus högre. I och med detta kan förutsättningarna och efterfrågan för co-workingytor öka, även i de mer perifera delarna av staden, vilket i sin tur kan leda till stigande vakanser i de idag mest attraktiva delarna. Risken finns också att vi kommer kunna se en trend av uppskjutna eller inställda projekt, eller projekt som planeras om till förmån för andra användningsformer, då kanske främst bostäder. De diskussioner som förts den senaste tiden om kontorets framtid delar åsikterna i två läger, de som tror på en återgång till ett normalläge och de som tror att kontoret kommer att försvinna helt. Kanske har ingen av dem fel. Utformningen av kontoret lär förändras med flexibla lösningar och avtal för att vi ska kunna återvända till kontoret medan en del företag redan nu ställer om till en helt digital arbetsplats. Men efterfrågan på kontorsytorna i sig lär inte förändras radikalt om vi ser till samtliga kontorsintensiva branscher. Om några av de planerade projekten skjuts upp eller ställs in på grund av osäkerhet lär vi även fortsättningsvis se en brist på attraktiva kontor.1 Enligt SCDI’s rapport Digital mognad i offentlig sektor 2020

* Inom Värtahamnen m.fl. ingår också Hjorthagen och Frihamnen.
** Inom Hammarby Sjöstad m.fl. ingår Slakthusområdet, Sjöstadshöjden samt Marievik.

Jenny Fält
Valuation & Analysis
Mob: +46 (0) 70 867 78 44
jenny.falt@croisette.se

Croisette Real Estate Partner är fastighetsbranschens mest expansiva och nytänkande rådgivare och företräder fastighetsbranschens mest progressiva kunder. Bolagets hängivna och engagerade medarbetare erbjuder kvalificerad och långsiktigt hållbar rådgivning inom transaktion, värdering & analys, lokalförmedling, kompetensförsörjning samt förvaltning. Croisette är rikstäckande med kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö, Halmstad och Uppsala.

Taggar:

fastigheter , real estate , analys , Fastighetsbranschen , fastighetsrådgivning , Marknadsanalys , kommersiella fastigheter , croisette , crosiette , croisette real estate partner , croisetterealestatepartner

Marknadsnyheter

Växelkurs och utdelningsbelopp i SEK för det första inlösenförfarandet 2024 i Betsson AB (publ)

Published

29 minuter ago

15 maj, 2024

Tanalys

Årsstämman 2024 i Betsson AB (publ) beslutade om två separata inlösenförfaranden om totalt 0,645 EUR per aktie som ska genomföras under 2024. Det första inlösenförfarandet äger rum mellan den 21 maj och den 12 juni 2024. Inlösenbeloppet, 0,3225 EUR per aktie, kommer att utbetalas till aktieägare i SEK. Växelkursen för det första inlösenförfarandet har fastställts till EUR/SEK: 11,6815 och utbetalningsbeloppet per aktie uppgår till 3,77 SEK.

Summering av det första inlösenförfarandet:

Inlösenförfarandet innebär att varje Betsson-aktie delas upp i två aktier (genom en så kallad aktiesplit 2:1) varav en av aktierna benämns inlösenaktie. Handel i inlösenaktierna kan ske mellan den 21 maj och den 3 juni 2024. Därefter löses inlösenaktierna in automatiskt mot en inlösenlikvid och utbetalning sker utan att aktieägare behöver vidta någon åtgärd.

Utbetalning:

Utbetalning till aktieägare utgår med 0,3225 EUR per inlösenaktie och tillfälle. Kontant utbetalning av inlösenlikviden sker i SEK. Växelkursen för den första utbetalningen kommer att vara EUR/SEK: 11,6815, vilket motsvarar ett belopp per aktie om 3,77 SEK.

Tidplan:
Första dag för handel i Betsson-aktien exklusive rätt till inlösenaktier: 16 maj 2024

Avstämningsdag för aktiesplit och rätt till inlösenaktier: 17 maj 2024

Handel i inlösenaktier: 21 maj till och med 3 juni 2024

Avstämningsdag för inlösen av inlösenaktier: 7 juni 2024

Utbetalningsdag för inlösenlikviden: 12 juni 2024

Handelsinformation:

A-aktier:

Ny ISIN-kod för Betssons A-aktie: SE0021626769

Kortnamn Betsson inlösenaktie av serie A: BETS IL A

ISIN-kod för Betsson IL A: SE0021626785

Handelsplats för Betsson IL A: Spotlight Stock Market

B-aktier:

Ny ISIN-kod för Betssons B-aktie: SE0021626777

Kortnamn Betsson inlösenaktie av serie B: BETS IL B

ISIN-kod för Betsson IL B: SE0021626793

Handelsplats för Betsson IL B: Nasdaq Stockholm

För mer information om inlösenprogrammet, se Betsson AB:s webbplats under avdelningen Investor relations – Aktien – Utdelningsinformation.

För ytterligare information, vänligen kontakta:

Roland Glasfors, Vice President Communications & Investor Relations
ir@betssonab.com

Om Betsson AB
Betsson AB (publ) är ett holdingbolag som investerar i och förvaltar snabbväxande bolag inom onlinespel. Bolaget är ett av de största inom onlinespel i Europa och har som ambition att växa snabbare än marknaden, både organiskt och genom förvärv. Detta ska ske på ett lönsamt och hållbart sätt, och med olika lokala anpassningar. Betsson AB är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap (BETS-B).

Marknadsnyheter

LINDEX X ONCEMORE® – midsommarkollektionen

Published

29 minuter ago

15 maj, 2024

Tanalys

OnceMore® lanserar en kollektion tillsammans med Lindex inspirerad av den svenska faunan.

För bara fyra år sedan lanserades OnceMore® som är en del av Södra, Sveriges största skogsägarförening med över 50 000 skogsägare. OnceMore® är en textilmassa som består av återvunna textilier och trä från hållbart brukade skogar. Idag lanserar OnceMore® och Lindex en Studiokollektion som gestaltar den svenska midsommaren.

Midsommarkollektionen, har sin grund i den svenska floran och det klassiska midsommarfirandet, kommer att finnas tillgänglig i utvalda butiker och online från den 15 maj. Kollektionen hyllar det svenska arvet kombinerat med Lindex moderna och feminina edge för att skapa ett riktigt mode-statement.

OnceMore® och Lindex påbörjade sitt samarbete 2022 och Lindex har fram tills nu producerat över en miljon plagg baserade på OnceMore®. Detta är OnceMore®’s första studiokollektion med Lindex. OnceMore® har en innovativ process där natur och mode möts i form av en textilmassa gjord på textiliavfall och trä från hållbart brukade skogar från Södras skogsägarfamiljer.

”Hyllningen som kollektionen gör till vårt svenska arv och den svenska naturen både i formgivning och i material, är ett bra exempel på mötet mellan Lindex och OnceMore®”, Tina Lemke, Marketing & Brand Experience Manager OnceMore®

OnceMore® och Lindex presenterade denna kollektion med en modeshow i Stockholm den 7 maj.
Modeshowen finns tillgänglig här: https://www.lindex.com/se/live-stream-at-lindex

Kollektionen som består av klänningar, toppar, byxor, shorts, kjolar, blusar och accessoarer med unika handritade blomstermönster.
Läs mer om kollektionen här: https://www.sodra.com/en/global/pulp/oncemore/brand-partnerships/lindex-studio-x-oncemore/

Om OnceMore

OnceMore® är en högkvalitativ dissolvingmassa gjord på återvunna textilier och trä från Södras hållbart brukade skogar. OnceMore® är en del av Södra, Sveriges största skogsägarförening som processar och förädlar virke från över 50 000 familjeägda skogar till förnybara produkter.

Om Lindex

Lindex är ett av Europas ledande modeföretag med ca 440 butiker på 18 marknader och onlineförsäljning världen över genom tredjepartssamarbeten. Lindex erbjuder ett inspirerande och prisvärt mode och sortimentet omfattar flera olika koncept inom dam-, barn-, underkläder och kosmetik. Lindex högre syfte är att stärka och inspirera kvinnor överallt, och Lindex hållbarhetslöfte är att göra skillnad för framtida generationer genom att stärka kvinnan, respektera planeten och stå upp för mänskliga rättigheter.

Södra bildades 1938 ur idén om att vi är starkare tillsammans. I dag är Södra Sveriges största skogsägarförening med fler än 50 000 familjeskogsbrukare som medlemmar. Tillsammans äger Södras medlemmar en världsledande industri som förädlar skogsråvaran till förnybara produkter inom massa, trä, byggsystem, flytande bioprodukter och energi. I vår skogsindustri jobbar 3 400 medarbetare och under 2023 omsatte Södra 29 miljarder kronor. Våra produkter exporteras över hela världen och tillsammans bidrar vi till ett naturligare samhälle. Med rötterna i skogen skapar vi framtiden.

Taggar:

Marknadsnyheter

Gullberg & Jansson AB presenterar Q1 2024

Published

50 minuter ago

15 maj, 2024

Tanalys

Gullberg & Jansson AB presenterar Q1 2024 fredagen den 17 maj klockan 15.00. Peter Bäck, VD och koncernchef, håller tillsammans med Gunilla Månsson, tf CFO, en presentation med möjlighet att ställa frågor.

Presentationen hålls via Teams, anmäl dig här.

Helsingborg den 15 maj, 2024

Gullberg & Jansson AB (publ)
Peter Bäck
Verkställande direktör

För ytterligare information
Peter Bäck, VD, E-post: peter.back@gullbergjansson.se, Tel: +46 706 46 46 63

Gullberg & Jansson AB (publ)
Adress: Hortensiagatan 7, 256 68 Helsingborg, Tel: +46 42 311 15 00
E-post: info@goj.se, Hemsida: https://www.goj.se , Org.nr.: 556690-5989

Gullberg & Jansson AB (publ) i Helsingborg har affärsidén att utveckla, marknadsföra och distribuera miljösmarta produkter för både privat och kommersiellt bruk. Huvudprodukter finns att finna inom grönyte, energioptimering samt hem- och utemiljö. Verksamheten drivs via flera dotterbolag, aktiva på den nordiska marknaden. Bolagets aktie handlas på Spotlight Next med kortnamnet GJAB.